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  • 中國新聞網-上海新聞
    上海分社正文
    上海二季度甲級寫字樓市場空置率升租金跌
    2022年07月08日 19:04   來源:中新網上海  

      中新網上海新聞7月8日電(記者于俊)第一太平戴維斯8日發布“2022年第二季度上海市場回顧報告”,顯示此間甲級寫字樓市場由于受疫情影響,導致凈吸納量減少、空置率上升、租金環比下跌。

      二季度,上海甲級寫字樓市場迎來7個新項目入市,帶來72.1萬㎡(平方米)供應面積,其中超過一半集中于徐匯濱江板塊。截至6月底,全市甲級寫字樓總存量為1590萬㎡。

      疫情封控舉措使得甲級寫字樓市場需求暫緩。季內錄得26.9萬㎡凈吸納量,環比減少7%,同比下降34%,其中九成以上為新項目此前預租量。

      由于需求暫緩,加上新項目平均出租率低于四成,使得本季度全市甲級寫字樓平均空置率環比上升2.3個百分點至14.8%,為過去一年以來高位。

      期間,上海甲級寫字樓租金指數環比下調1.0%,至人民幣7.3元/㎡/天。其中,非核心商務區租金指數環比下調1.6%,租金跌幅明顯;中央商務區租金具韌性,僅微跌0.5%。部分業主將在全面評估封控和動態清零政策對市場情緒和需求影響后,做出進一步租金方面決策與調整。

      第一太平戴維斯認為,雖然近期市場上有對跨國公司將生產或辦公地點遷出中國的討論,但作為全球最大的市場之一,服務于本土需求的企業仍愿意留在中國。

      根據該機構調查,一些甲級寫字樓項目工程因至今尚未完全復工,未來仍存在延期交付可能。目前計劃,今年下半年上海將有87萬㎡新增供應,但會有更多的續租和部分辦公升級計劃延遲。鑒于維持出租率是業主當下的優先事項,預計下半年租金仍有進一步下探可能?紤]到市場的不確定性,成本控制或成為企業年內主旋律,并對企業未來規劃進行重新評估。盡管如此,金融、零售、醫療健康、律所和新基建等行業需求仍在增長。(完)

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    編輯:于俊  

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